Theo đánh giá Hateco
Xuân Phương : năm 2017, căn hộ bình dân
tiếp tục chiếm vị trí chủ đạo và dẫn dắt thị trường bởi nó phù hợp với khả năng
tài chính của những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên thực tế ra sao vẫn phải
chờ thời gian kiểm chứng.
( Dự án Hateco Xuân Phương được ra hàng vào quý II/2017 sẽ làm dậy sóng
bất động sản khu vực Mỹ Đình )
Theo một báo cáo mới
nhất mà CBRE công bố, trong năm 2016, số lượng căn hộ bình dân tại Hà Nội chào
bán ra thị trường chỉ chiếm khoảng 11% trong tổng số hơn 30.000 căn hộ, tương
đương với khoảng 3.000 căn.
Đây quả là con số
gây “giật mình” bởi phân khúc này vẫn có nhu cầu cao nhất trên thị trường nhà ở
hiện nay. Theo đánh giá, phân khúc căn hộ bình dân trong năm 2016 có nguồn cung
giảm tới 71% so với năm 2015, trong khi nhu cầu nhà ở phân khúc này chiếm tỷ trọng
khoảng 80%.
( Dự án Hateco Xuân Phương được ra hàng vào quý II/2017 sẽ làm dậy sóng
bất động sản khu vực Mỹ Đình )
Điều này cũng giải
thích vì sao những dự án nhà giá rẻ ra đời luôn tạo ra những cơn sốt trên thị
trường. Đơn cử như việc ra mắt dự án chung cư Thanh Hà Cienco5, có thời gian
thu hút sự chú ý của rất nhiều khách hàng có nhu cầu thực.
Có vị trí khá xa
trung tâm Hà Nội, các căn hộ nhà giá rẻ ở khu đô thị Thanh Hà Cienco5 do Tập
đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư có giá bán chỉ 9,5 triệu đồng/m2. Như vậy mỗi
căn hộ trong dự án này có giá chỉ từ 500-600 triệu đồng. Mới đây Tập đoàn
Vingroup cũng tuyên bố sẽ triển khai dự án nhà thương mại với giá chỉ 700 triệu
đồng/căn hộ.
( Dự án Hateco Xuân Phương được ra hàng vào quý II/2017 sẽ làm dậy sóng
bất động sản khu vực Mỹ Đình )
Dù là phân khúc chủ
đạo và được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường năm nay
nhưng nhà giá rẻ
đang tồn tại nhiều nghịch lý. Ảnh minh họa
Các chuyên gia bất
động sản cùng có chung quan điểm cho rằng, với các đô thị lớn như Hà Nội thì từ
10 đến 15 năm nữa vẫn 'khát' nhà giá rẻ. Lý do, ở các đô thị lớn có đông dân nhập
cư, trong đó phần lớn có nhu cầu dịch chuyển hẳn về đô thị để sinh sống theo mối
quan hệ vợ - chồng, cha - con, mẹ - con, tức mỗi hộ trung bình có từ 2 nhân khẩu
trở lên. Trong khi đó trên thực tế, các doanh nghiệp phát triển nhà bình dân của
Nhà nước chỉ đáp ứng được khoảng 15% nguồn
cung nhà ở cho dân nhập cư. Số còn lại người dân phải tự lo và đây là những đối
tượng rất cần nhà ở thương mại giá rẻ, loại có giá tầm 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn.
Nghịch lý là đã bắt
đầu có những khách hàng rất cần nhà ở nhưng cũng không mặn mà nhà giá rẻ. Trao
đổi với PV về vấn đề này, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch Maxland cho
rằng, một trong những nguyên nhân là do chất lượng đáng báo động của nhiều dự
án nhà ở giá rẻ. Nhiều dự án nhà ở giá rẻ từng 'làm mưa, làm gió' trên thị trường
cách đây vài năm đã nhanh chóng xuống cấp chỉ sau một thời gian ngắn đi vào sử
dụng, gây thất vọng cho người mua.
Một nguyên nhân
khác theo ông Diễn là do sự tác động của một số chính sách, đặc biệt là chính
sách tín dụng. Trong đó, việc kết thúc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ
đồng và dừng ký vay mới đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý chung của cả nhà đầu
tư lẫn người mua nhà...
Hateco Xuân Phương: Căn hộ giá rẻ - hiếm chưa chắc đã...quý
Không có nhận xét nào: